Hausse des taux d interets en Israel, aviez-vous remarqué ? JERUSALEM IMMOBILIER 026786595

Qui n’a pas entendu parler de la volonté affichée des
divers ministres successifs  pour faire baisser les prix des logements en
Israël afin de permettre à chacun d acheter son appartement ?

Depuis la « révolte des tentes » il y a déjà
quelques années, se sont ainsi succédées toute une série de mesures diverses et
variées visant à « réguler les prix des logements » , telles que
la taxe sur la plus value lors de la revente d’un bien, les changements
multiples de paliers pour le calcul de la taxe d’acquisition, la taxation à 8%
des le premier shekel pour l’acquisition d’un appartement par les étrangers et
les investisseurs, l’annonce farfelue de la TVA 0%, la taxe sur le 3e
appartement, la double taxe d’habitation sur les appartements non occupés,…..

Et pourtant, d’après le Ministère des Finances
Israélien, on constate que les prix des appartements ont monté de plus de 12%
en moyenne depuis 2015.

Mais ce dont personne ne parle, c’est de la hausse des
taux d’intérêts immobiliers, alors qu’ils représentent pourtant une part
importante de la dépense à prévoir par l’acquéreur ! Selon une analyse
publiée par une société spécialisée dans le conseil en financement et très
facilement vérifiable, les taux d’intérêts immobiliers ont, eux, augmente de
plus de 80% depuis 2015, passant de 2,29% en 2015 à 4,19% en moyenne
aujourd’hui sur du taux fixe indexe sur l’indice des prix  et sur 20ans,
ce qui est la norme !  Ce qui amène à près de 28% la réelle hausse
des prix des appartements lorsque l’on doit passer par un emprunt hypothécaire
pour financer son projet !

Dans la même période, pour exemple, ces taux n’ont
cessé de baisser en France, passant de 2,8% à 1,85% en moyenne toujours sur 20
ans !

Et le pire, c’est que si en France il est toujours
possible pour un acquéreur d’emprunter la totalité de l’achat s’il peut
justifier des revenus nécessaires ( y compris les revenus locatifs prévus par
la location du bien acquis), ici les règles de sécurité imposées par
l’Etat  fixent le plafond d’emprunt à 75% pour un premier appartement et à
50% s’il s’agit d’un bien destiné à l’investissement (ou d’une acquisition par
un étranger).

Alors en Israël, on note une baisse significative de
l’achat des appartements par les étrangers, atteignant 28% à Netanya, 36% à Tel
Aviv et même 41% a Jérusalem. Certes, ils achètent quand même, par sécurité,
par sionisme, pour investissement (car malgré tout cet investissement reste le
meilleur en raison de la hausse des prix régulière) mais bien souvent ils
empruntent en France.

Pour les Israéliens, en tout cas, cette hausse des
taux est particulièrement difficile à supporter car elle semble souvent
négligeable à priori mais représente des sommes considérables sur la totalité
de la durée de l’emprunt, ce d’autant qu’ici l’emprunt est en plus
obligatoirement à taux variable sur une partie de la somme .

Le logement représente en Israël le premier poste
(24,8%) des dépenses du budget d’une famille moyenne, en hausse régulière au
fil des ans.

Dans tous les cas et malgré toutes les taxes, il n’en
reste pas moins que l’achat d’un appartement à Jérusalem reste la plus grande
des mitsvot et le meilleur moyen pour préparer son avenir.